Warmtepomp in Diemen: Vaillant voor bestaande woningen

Diemen in cijfers: jong, stedelijk en deels al zonder gas

Geen gemeente in deze regio heeft zoveel recente nieuwbouw als Diemen. Volgens het CBS dateert een kwart (25%) van de 16.115 Diemense woningen van het afgelopen decennium. Bijna twee derde (64%) is een appartement; de eengezinswoningen (36%) zijn vooral tussenwoningen (25%) en hoekwoningen (9%), met nauwelijks twee-onder-een-kappers of vrijstaande huizen (elk 1%). 40% van de woningen is koop.

Dat zie je terug in het energieverbruik. Een Diemense woning verbruikte in 2024 gemiddeld 530 m³ gas. Dat is grofweg de helft van het landelijke cijfer voor huizen met een eigen ketel (1.040 m³). Maar dat lage gemiddelde zegt weinig over jouw huis: 30% van de woningen is aardgasvrij, waarvan het grootste deel via stadsverwarming (27%). Heb je zelf nog een ketel, dan verstook je waarschijnlijk meer.

Diemen bestaat uit een oude dorpskern, naoorlogse wijken met flats en rijtjeshuizen, en grote nieuwbouwgebieden van de laatste jaren.

Drie situaties, drie antwoorden

Nieuwbouw van na 2018. Sinds 1 juli 2018 krijgen nieuwe woningen geen gasaansluiting meer. Woon je in zo’n huis, dan heb je al een warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet. ISDE en de Energiebespaarlening zijn voor jou niet beschikbaar. Waarom nieuwbouw geen gas meer krijgt, leggen we uit in het gasverbod voor nieuwbouw.

Woning op stadsverwarming. Ruim een kwart van de Diemense woningen krijgt warmte van een warmtenet. Een eigen lucht-water warmtepomp is dan zelden zinvol.

Oudere woning met eigen cv-ketel. Dit is de groep waar een warmtepomp het meest oplevert. Dat kunnen eengezinswoningen zijn, maar ook oudere flats waarin elke woning een eigen ketel heeft.

Welke Vaillant past bij een Diemense woning met gas?

• Appartement in een ouder complex. De warmtevraag is klein. Daar past de aroTHERM plus 3 kW bij: het kleinste vermogen in de reeks, met een geluidsvermogen van 44,1 dB(A). Vaak is een hybride warmtepomp naast de bestaande ketel het eenvoudigst te regelen.
• Tussenwoning. Na isolatie volstaat meestal de aroTHERM pro 5 kW, die met ongeveer 0,5 m² vloeroppervlak ook in een kleine tuin past.
• Hoekwoning. Door de extra gevel vaak een maat groter, zoals de aroTHERM pro 7 kW.

Wat levert een warmtepomp op in een appartement?

Eerlijk is eerlijk: in een appartement is de winst kleiner dan in een eengezinswoning. Het CBS komt voor een Nederlands appartement met eigen ketel of blokverwarming uit op gemiddeld 770 m³ gas per jaar; een tussenwoning met cv zit op 990 m³. Minder gas betekent minder om te besparen, en Verbeterjehuis wijst er dan ook op dat de terugverdientijd in appartementen langer is. Een hybride opstelling met een klein vermogen, of een gezamenlijke aanpak met de VvE, maakt de rekensom vaak gunstiger.

VvE, buren en vergunning

Bij een appartement komt de buitenunit bijna altijd op een gemeenschappelijk deel: het dak, de gevel of een balkon. Leg je plan daarom vroeg voor aan de VvE. Wil de hele VvE overstappen op een collectief systeem, dan is een besluit van de ledenvergadering nodig. Bij geluid geldt een strikte grens: woningen op hetzelfde perceel mogen bij elkaars te openen ramen of deuren niet meer dan 40 dB van de warmtepomp merken.

Voor eengezinswoningen is de regel eenvoudiger. Een unit die in de tuin op de grond komt te staan en daar kleiner blijft dan een meter hoog en twee vierkante meter breed, valt onder de landelijke vrijstelling. Wil je hem tegen de gevel of op het dak, dan toetst de gemeente Diemen aan het omgevingsplan. Monumenten vallen buiten de vrijstelling.

Subsidie en financiering

Welke lokale regelingen er nu lopen, hoor je bij de gemeente Diemen of het energieloket. Landelijk staat de ISDE vast: de plus 3 kW en de pro 5 kW leveren elk €2.350 op, de pro 7 kW €2.800. Voor een bestaande woning kun je daarnaast lenen bij het Warmtefonds; ligt het inkomen van je huishouden onder €60.000, dan betaal je geen rente. Meer in ons overzicht voor Noord-Holland.

Zo werken we in Diemen

Tussen onze vestiging in Alphen aan den Rijn en Diemen zit zo’n 30 kilometer. Tijdens de gratis schouw stellen we eerst vast of je woning gas stookt, op het warmtenet zit of al gasloos is. Is een warmtepomp zinvol, dan volgen de warmteverliesberekening en een vaste prijs. In de buurt werken we ook in Amsterdam en Weesp. Vraag een offerte aan.