Gasverbod nieuwbouw: wat betekent het voor jou?

Over het ‘gasverbod voor nieuwbouw’ gaan veel verhalen rond. Mag je in een nieuw huis echt geen gas meer gebruiken? En moet jouw huidige woning er straks ook aan geloven? We zetten op een rij wat de regel zegt, wat hij niet zegt en wat er de komende jaren nog op je afkomt.

Wat houdt het gasverbod voor nieuwbouw precies in?

Het is geen verbod op aardgas, maar het vervallen van de plicht van de netbeheerder om nieuwbouw op het gasnet aan te sluiten. De ACM zegt het kort: voor nieuwbouw met een vergunning na 1 juli 2018 geldt geen gasaansluitplicht.

De regel komt uit de Wet voortgang energietransitie, kortweg Wet VET. De Eerste Kamer nam die wet op 3 april 2018 aan, en het onderdeel over de gasaansluiting ging op 1 juli 2018 in. Tot dan moest de netbeheerder een nieuw huis op verzoek gewoon op gas aansluiten. Sindsdien worden nieuwe woningen in de regel zonder gasleiding gebouwd en verwarmd met bijvoorbeeld een warmtepomp of een warmtenet.

Zijn er uitzonderingen?

Ja, maar ze zijn smal. Volgens de ACM moet de netbeheerder nieuwbouw in twee situaties nog wel op gas aansluiten:

• de aansluiting is al vóór 1 juli 2018 aangevraagd;
• de gemeente heeft bepaald dat een gasaansluiting in dat gebied noodzakelijk en voor iedereen belangrijk is.

Voor die tweede uitzondering moet de gemeente een gebied aanwijzen; daar is een aparte regeling voor, de Regeling gebiedsaanwijzing gasaansluitplicht. Wie nu een nieuwbouwhuis koopt of zelf bouwt, kan er dus van uitgaan dat er geen gasaansluiting komt.

Wat veranderde er met de Energiewet in 2026?

Voor jou als bewoner veranderde er inhoudelijk niets: de regel is alleen naar een nieuwe wet verhuisd. De Gaswet is per 1 januari 2026 ingetrokken. Zijn opvolger, de Energiewet, die de Eerste Kamer op 10 december 2024 aannam, vervangt zowel de Gaswet als de Elektriciteitswet 1998. De regels over de gasaansluitplicht staan nu in de artikelen 3.40 tot en met 3.42 van de Energiewet, in het Energiebesluit en in de Regeling gebiedsaanwijzing gasaansluitplicht.

Wat het gasverbod níet betekent

De regel geldt niet voor bestaande woningen. Niemand hoeft nu zijn gasaansluiting op te zeggen of zijn cv-ketel te vervangen door een warmtepomp. Omdat daar veel misverstanden over bestaan, een overzicht:

De verplichting om vanaf 2026 bij vervanging van je cv-ketel minimaal een hybride warmtepomp te nemen, is in 2024 geschrapt. Het coalitieakkoord van 30 januari 2026 wil wel weer normeren: per 2029, voor hybride en slimme warmtepompen, en alleen waar een warmtenet niet de meest geschikte oplossing is. Hoe dat precies wordt ingevuld, is nog niet bekend. De minister kondigde een uitgewerkt plan aan voor het najaar van 2026.

Waarom krijg je in een nieuwbouwwoning geen ISDE?

De ISDE-subsidie is bedoeld voor bestaande woningen. Volgens RVO moet je huis gebouwd zijn vóór 1 januari 2019, of moet de omgevingsvergunning zijn aangevraagd vóór 1 juli 2018. Daarnaast moet je eigenaar zijn en er zelf wonen.

Woon je in een huis uit 2019 of later en wil je de warmtepomp ooit vervangen, dan krijg je daar dus geen ISDE voor. Ook de Energiebespaarlening van het Warmtefonds geldt niet voor nieuwbouw. Woon je in een ouder huis, dan lees je in ons overzicht van de ISDE-subsidie 2026 wat je kunt krijgen. De andere mogelijkheden vind je bij warmtepomp financieren.

Wat komt er nog aan voor bestaande wijken?

Gemeenten maken warmteprogramma’s waarin ze beschrijven hoe ze de gebouwen in hun gemeente willen isoleren en aardgasvrij maken. Volgens het Nationaal Programma Lokale Warmtetransitie (NPLW) treedt de Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie naar verwachting uiterlijk 1 januari 2027 in werking. Die wet geeft gemeenten de middelen om wijk voor wijk te bepalen welk alternatief voor aardgas past en wanneer gebouwen niet meer met aardgas worden verwarmd. Het warmteprogramma moet uiterlijk 31 december 2027 klaar zijn en daarna elke 5 jaar worden bijgewerkt.

Voor jou is vooral van belang of je wijk een warmtenet krijgt. Milieu Centraal raadt aan om bij je gemeente na te vragen welke plannen er zijn voordat je all-electric gaat. Een bestaande woning hoeft niet op een warmtenet aan te sluiten; dat besluit je als eigenaar zelf. Meer achtergrond lees je in ons artikel over aardgasvrij wonen.

Wat betekent dit voor jou?

Dat hangt af van je situatie:

1. Je bouwt zelf een nieuw huis. Er komt geen gasaansluiting, dus je kiest voor een warmtepomp of een warmtenet. De Vaillant aroTHERM pro is volgens Vaillant geschikt voor nieuwbouw met vloerverwarming en voor bestaande bouw met radiatoren.
2. Je woont al in een nieuwbouwhuis met warmtepomp. Houd die in goede conditie met regelmatig onderhoud, want voor vervanging bestaat geen ISDE.
3. Je woont in een bestaand huis met gas. Je hoeft niets, maar je kunt wel. Een hybride warmtepomp naast je cv-ketel is een logische eerste stap, met ISDE-subsidie.

Twijfel je wat in jouw huis verstandig is? Tijdens een gratis schouw bekijken we je woning en krijg je eerlijk advies, ook als dat advies is om nog even te wachten.